Actualitat • 19 des.
Entrada en vigor de la reforma de la Llei d’arrendaments Urbans (LAU)
Avui, 19 de desembre de 2018, ha entrat en vigor el Reial Decret-llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer. Aquesta reforma introdueix modificacions significatives en la Llei d’arrendaments urbans, destacant, entre altres, les següents:
- El termini mínim legal de l’arrendament passa a ser de 5 anys 0 7 (per a persones jurídiques), enlloc dels 3 anys que estaven establerts fins ara.
- La pròrroga tàcita (termini pel qual s’amplia el contracte un cop transcorregut el termini mínim legal) passa de un a 3 anys.+
- Quan l’arrendador sigui persona jurídica, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte aniran a càrrec d’aquest.
- Es limiten les garanties addicionals a la fiança, de manera que no podrà excedir de dues mensualitats de la renda.
- Exempció del pagament de l’ITP/AJD (Impost de Transmissions Patrimonial i Actes Jurídics Documentats) en contractes d’arrendament d’habitatge per a ús estable i permanent.
- Els contractes d’arrendament formalitzats, a l’empara de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret-Llei, continuaran regint-se per dita Llei, sense perjudici, que per acord de les parts els contractes preexistents puguin adaptar-se a la reforma en qüestió.
